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作者:永发棋牌最新版本发布时间:2020年02月20日 18:48:40  【字号:      】

侨莲建设李勇志:小基地危老案应解除建蔽率限制

危老条例犹如都更特快车,整合、开发时程大幅缩减,使开发商争先恐后申请,双北市危老申请件数就佔全国8成,不过,有建商指出,尽管申请危老案诱因大幅提高,但条例仍有不足,加上有建蔽率、容积率上限等问题,呼吁政府应放宽法规,针对改建者,解除容积限制,提升改建诱因。侨莲建设总经理李勇志表示,危老条例实施已届满2年,让符合标准的老旧危险建物可以加速更新,犹如都更特快车,但站在居住安全角度考量,危老条例仍有改进空间,尤其应针对地区别的不同,因地制宜进行横向调整。李勇志指出,危老条例不似都更有最小基地面积限制,虽然对促进建物翻新有正面效应,但因各地方县市地方法规不同,使建蔽率、容积率都有所差异,另一方面,小基地危老案,在有限的面积下,改建后难以取得原有一坪换一坪的条件,开发商也难以从中衡量收益,须与邻地整合才有利润可赚,但却因此大幅拉长开发时程,于地主和改建者都不利。此外,李勇志举例,新北市板桥区的房价与桃园市蛋白区的房价差距很大,但以危老更新案件来看,土地属于地主提供,参与的建设公司负责建筑成本,但因为房价的差异,在桃园市蛋白区的危老案件,建商受限建筑成本及房价,回馈地主的空间自然不大,这也会影响都市核心区以外的危老都更案件成功的原因。危老条例需要地方县市政府积极配合及推动,李勇志呼吁政府,应针对改建者,提供建蔽率解除,亦或容积额外奖励,才能有效落实都更。以新北市政府为例,修订「都市计画法新北市施行细则」,「针对20公尺以上主要干道两侧,基地规模达2000平方公尺以上或完整街廓的建案,最高可加给基准容积20%」,让地主与建筑业者都有意愿一起推动都市更新的老旧房屋重建案。侨莲建设位于板桥区江翠段的都更案,前后整合超过30年,基地面积905坪,之后改申请危老案仅1年时间就整合完成,且又为首件符合新北都更「第二箭」的要件「主干道容积加给」危老案,使基准容积加给20%,基准容积从原本300%提高至360%,另加上危老条例获得38%容积奖励,核定总容积可达496%,未来将兴建地上34层、地下6层、总户数262户的住宅大楼。

以「刷一排爱心」、「刷一排汉堡」而声名大噪的直播主连千毅,过去经常开直播拍卖奢侈品,但目前因疑似教唆开枪而收押禁见,就连今年的农历过年也无法返家。但过去脸书发文至少数千讚,没想到昨(19)日晚间的发文直到今(20)日上午却仅40个讚。▲连千毅引发「直播主之乱」,目前仍遭到收押。连千毅的脸书目前由兰庭国际代管,兰庭国际于本月8日也在连千毅的脸书贴出公告,称「受连千毅本人所讬,连千毅之脸书帐号,即日起交由兰庭国际代为管理」。昨日晚间8时30分,11天没有发文的连千毅脸书出现了新的贴文,分享了一则脸书贴文,并写下短短的三个字「#请分享」,但分享的连结却已无法查看内容了。不过截至今日上午8点30分,已经经过了12个小时,这则贴文连100个讚都没有,仅40个讚,不过底下有一名网友留言表示:「兄弟,状况还没稳定吗?」▲图/翻摄自连千毅脸书连千毅引发的「直播主之乱」,在去年引起轩然大波,他被逮捕后,在去年9月23日,法院裁定收押禁见,之后就一直收押,甚至11月时还被延押。虽然连千毅之后不服延押的裁定,向高雄高分院提起抗告,但合议庭法官认为确有延押必要,裁定抗告驳回。今年1月15日侦查终结,检方起诉包含连千毅等27人,移审法院后,高雄地方法院裁定连千毅继续收押禁见,他连农历过年都无法返家。




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